瑞典监管机构:房地产市场将面临更多痛苦 短期内存在恶化风险
2024-05-20 【 字体:大 中 小 】

(原标题:瑞典监管机构:房地产市场将面临更多痛苦 短期内存在恶化风险)
智通财经APP获悉,瑞典金融监管机构表示,瑞典的房地产市场尚未完全消化过去两年利率飙升的影响,这给为其扩张提供资金的投资公司和银行带来了更多痛苦。
金融监管局(FI)负责银行监管的Henrik
Braconier在接受采访时表示,“我们还没有看到加息对房地产公司融资成本的全面影响,因为所有债务尚未展期。”
由于利率上升令估值承压,以及商业地产开发商应对在家办公和零售行为变化带来的挑战,全球房地产价格受到了冲击。虽然许多瑞典银行迄今面临的信贷损失低于预期,但这场动荡继续吸引着该国金融业的注意力。
本月早些时候,瑞典最大的养老基金Alecta AB推迟了全年业绩的公布,等待对其最大持股、负债累累的住宅业主Heimstaden Bostad
AB的新估值。上周,房地产公司Balder在削减其投资组合价值的过程中,第四季度收益减少了40亿克朗(合3.8亿美元)。
在瑞典拥有最大房地产风险敞口的银行
Braconier表示,银行资产负债表面临的最大风险来自规模较小的未上市房地产公司,这些公司没有受到分析师的仔细审查,往往依赖银行的外部融资。
他上周五在斯德哥尔摩表示:“银行向这些公司提供的贷款规模最大,我们认为信贷损失的风险最高。”“如果利率比目前水平有所上升,我不会感到惊讶,但我们仍然看到,大型银行盈利能力很强,有很大的缓冲,因此它们有弹性。”
Braconier指责商业地产公司缺乏透明度。他说,这些公司减记房地产价值的速度也“很慢”,“可能还有一些工作要做”。
房地产公司降低债务水平的努力意味着,在情况好转之前,情况“可能会略微恶化”。不过,事实证明,情况比当局几个月前担心的要好,Braconier表示。
他指出,房地产公司以“稍好一些的条款”发行债券,并表示他认为“目前稳定不会受到重大威胁”。
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